Unsere Dienstleistungen
Sie besitzen eine besondere Immobilie und möchten diese passgenau verkaufen? Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg und finden für Sie den optimalen Käufer. Von der zertifizierten Wertermittlung, über Social-Media –Marketing, bis hin zum professionellen Homestaging, bieten wir Ihnen alles was Sie für Ihren Verkaufserfolg benötigen.
Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus – wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Warum Sie uns als Partner wählen sollten?
Ihr Verkaufserfolg und die Zufriedenheit unserer Kunden liegen uns am Herzen. Der Verkauf einer Immobilien erfordert Fachkenntnis, Zeit, Rechtssicherheit und kann mitunter auch emotional sein. Der Immobilienmarkt ist dynamisch und stark von Einflussfaktoren wie der Zinsentwicklung, die Inflation, sowie von politischen Maßnahmen geprägt.
Welche Faktoren heute für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entscheidend sind, erarbeitet unser Expertenteam für Sie und mit Ihnen. Individuelle Standort- und Nachfrageanalysen, die Vorbereitung der Immobilie, eine professionelle Preisfindung, moderne Online-Strategien und persönliche Beratung auf Augenhöhe sind die Kernelemente unserer Immobilienvermarktung. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei der Abwicklung der formalen Prozesse sowie bei vertraglichen Angelegenheiten.
Wir ermitteln den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie. Ob Schnelleinschätzung oder Gutachten, Sie erhalten die zum Verkauf benötigten Wertinformationen stets objektiv und nachvollziehbar aufbereitet.
Zielgenaues Online-Marketing, Multichannel-Vertrieb, hochwertige Exposes, 3D-Rundgänge und Home-Stageing – wir ermitteln mit Ihnen die optimale Präsentation Ihrer Immobilien, abgestimmt auf relevante Käufergruppen.
Profitieren Sie von unserem umfangreichen Bestand an validierten Kaufinteressen-
ten sowie von unserem Interessentennetzwerk. Wir finden zeitnah den perfekten Käufer für Ihr Objekt.
Von der Vorbereitung aller Unterlagen bis zum Notartermin und der Objektübergabe. Wir begleiten bei allen Schritten Ihres Immobilienverkaufs. Kompetent. Persönlich. Verlässlich.
Unsere Leistungspakete
Der Verkauf einer Immobilie erfordert vielfältige Erfahrung im Marketing, im Immobilienrecht und bedarf ein erhebliches Maß an Sensibilität, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Daher haben wir unsere Services in übersichtliche Dienstleistungspakete strukturiert. Dies ermöglicht für Sie eine transparente Leistungsbeauftragung, welche jederzeit noch um individuelle Leistungswünsche erweiterbar ist. Unsere Immobilienberater gehen gezielt auf Ihre Wünsche ein und bewerten den einzigartigen Charakter Ihrer Immobilie.
Leistungen
- Zertifizierte Wertermittlung als Preisindikation für den Verkäufer
- Fotografische Aufbereitung des Objektes
- Grundrissaufbereitung
- Erstellung von Verkaufsprospekt und Web-Exposé
- Webvertrieb und Anzeigenmanagement auf Linngren.de, Immobilienscout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, kleinanzeigen.de
- Objektbesichtigen mit dem Verkäufer und Interessenten
- Vorbereitung der notariellen Beurkundung
Leistungen
- Inkl. aller Leistungen aus Paket 1
- Social Media Vertrieb und Kampagnenmanagement
- Google Ads und Kampagnenmanagement
- Digitale Projektpräsentation mit 360* Video-Expose
Leistungen
- Inkl. aller Leistungen aus Paket 1
- Professionelles Homestaging
- Konzeption
- Möbelierung und Dekoration
- Nachbereitung des Objektes im Anschluss des Verkaufsprozesses
Informationen zu unseren Leistungspaketen anfragen
Dank einer individuell zugeschnittenen Vermarktungsstrategie bringen wir Sie rasch mit den richtigen Käuferinnen zusammen und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis.
Häufig gestellte Fragen
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
In der Regel werden die folgenden Dokumente benötigt:
- Flurkarte
- aktueller Grundbuchauszug (beim Grundbuchamt; nicht älter als drei Monate)
- Grundrisse und Bauzeichnungen
- Energieausweis
- Aufstellung über durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
- Nebenkosten-Belege (Strom-, Wasser-, Heizkostenabrechnungen, Gebäudeversicherungsscheine, Grundsteuer-Nachweise)
- Bauakte (enthält u.a. Baugenehmigungen, -beschreibungen und -zeichnungen)
- Mess- und Wartungsprotokolle
- Bestehende Mietverträge
Wird eine Wohnung verkauft kommen noch die Teilungserklärung sowie die Protokolle der Wohneigentümerversammlung (WEG).
In der Regel zwischen 3 und 6 Monaten, oft auch kürzer – abhängig von Lage, Preis, Zustand der Immobilie und Marktsituation.
Nein, ein Verkauf ist auch privat möglich. Der Verkauf mit einem Makler ist in der Regel jedoch die bessere Entscheidung. Der Immobilienverkauf ist komplex und emotional. Ein erfahrener Makler schützt Sie vor Fehlentscheidungen, erzielt einen marktgerechten bis optimalen Preis und nimmt Ihnen den gesamten Verkaufsprozess ab – von der Bewertung bis zur Übergabe.
In vielen Fällen: Ja.
Durch professionelle Preisermittlung, zielgerichtete Vermarktung und geschickte Verhandlungsführung erzielen Makler häufig höhere Erlöse, als es beim Privatverkauf möglich ist.
Die Provision von in der Regel zwischen 5-7 Prozent inkl. Mehrwertsteuer, je nach Region. Diese wird nur im Erfolgsfall fällig, also nach notariellem Vertragsabschluss. Bei Wohnimmobilien wird sie meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt .Oft wird die Provision durch einen höheren Verkaufspreis mehr als ausgeglichen.
Ja. In diesem Fall wird der noch bestehende Bankkredit durch den anteiligen Verkaufserlös beglichen. Bitte beachten Sie jedoch, dass einige Banken bei einer vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung erheben. Diese lässt sich nur vermeiden, wenn zeitnah eine neue Immobilie erworben und als Sicherheit in den bestehenden Kredit eingebracht wird (sogenannter „Objekttausch“) oder wenn die Käuferin bzw. der Käufer den Kredit übernimmt.
Ja, eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich jederzeit verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei jedoch bestehen. Für die Käuferin bzw. den Käufer gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Das bedeutet, dass sie oder er in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters eintritt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie fällt keine Steuer an, wenn Sie diese durchgehend selbst genutzt haben oder sie im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorhergehenden Jahren selbst bewohnt wurde. Auch nach einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Wird die Immobilie hingegen früher veräußert und nicht selbst genutzt, kann eine Spekulationssteuer anfallen, deren Höhe sich nach Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz richte